1. 中央空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故發生，降低運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。
中央空調系統通過正確維護和保養，可帶來如下好處：
1．有利于身體健康，降低呼吸道疾病：經過保養后的中央空調，能將“病毒、細菌、內霉素、真菌、軍團菌、冠狀病毒” 等有害微生物*殺滅；清理風道內的寄生動物和昆蟲尸體等異味源，使風機盤管口送出的冷暖氣清新、，有利于使用者的身體健康。
2．保護設備、延長使用壽命：除銹防銹，避免設備腐蝕損壞；設備檢測各電氣電路系統，經預防處理后，使空調使用壽命延長。
3．減少故障發生：定期用鹵素檢測儀對系統管路進行漏點檢測，能減少制冷系統故障的發生，使系統安全運行。
4．為用戶節約大量維修費，減少故障發生率：中央空調未經養護處理，年深日久則會出現電氣線路老化等，易發生故障。而經過定期養護后，既可減少維修費用支出，又可延長設備使用壽命。未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。
二、中央空調產生的問題
空調設備不維護保養時，經常會發生下列不良情況：
1．空調效果不理想：送風或換熱效果差。
2．運行費用高：電費或燃料費及日常保養費增加。
3．故障多：機組頻繁出現報警或故障。
4．設備使用壽命短：尚未到使用期限便不能繼續使用。
5．系統運行不正常：主機長期低負荷或超負荷運行。
三、中央空調系統維修保養的重要性
空調在公司的正常運轉中起著非常重要的作用，一旦停機，將導致方方面面的問題出現，如：辦公室工作環境變得惡劣，工作人員變得焦慮、不安，工作效率下降；機房設備不能正常散熱，溫度逐步升高，產生很大的安全隱患，停機造成的損失無法估算；生產車間潔凈度得不到保障，產品報廢率直線升高，交貨期無法保證，公司信譽度下降；娛樂場所、客房等由于空調故障造成的損失更是多方面的，投訴率升高、客源減少、公司形象下降……
好的空調設備當然是一個理想的空調系統的基礎，好的設計和施工又是整個系統良好運行的保障，但是這只是系統能夠正常運行的前提條件。無論是多好的設備及工程，空調系統在運行過程中都將會由于多方面的原因造成很多問題(以下問題展開的分析均僅針對制冷運行而言)。
空調主機的心臟——壓縮機(除磁懸浮外的任何類型的壓縮機)都存在高速運轉的諸如葉輪、螺桿、渦盤、轉子、軸等運動部件，潤滑油在此類部件的正常運轉中起到決定性的作用：其優良的潤滑性能盡可能的減少著部件之間的摩擦，以減少機組的噪音及充分延長軸承的使用壽命；其不可壓縮、流體的物理狀態是壓縮部件與壁面之間的非常好的密封材料，以確保壓縮效率維持在zui高水平。*，汽車的機油是要經常更換的，有著相同特性的壓縮機潤滑油同樣如此，由于制冷系統的長期運行，其間會產生很多的雜質，如銅屑、氧化皮、化學反應物、高溫產生的油的碳化物等等，油的成分發生變化，性能大大下降，嚴重的威脅著壓縮機的正常運行，由于卡缸、抱軸等問題輕者造成軸承損壞，重者將由于電流過大造成壓縮機的心臟---電機燒毀，其損失不言而喻。
同樣，位于制冷系統節流閥(毛細管、熱力膨脹閥、電子膨脹閥等)之前的干燥過濾器、螺桿(離心)式壓縮機的吸氣過濾器、油過濾器等的過濾濾芯攔截了系統中大部分雜質，使得管路局部堵塞、水分子含量增多，造成管路局部阻力損失增大，供液不足、吸氣量降低，直接使得排氣溫度升高、高壓增加、低壓降低等現象，出現各種系統保護。
風冷機組的翅片換熱器由于長期運行將積滿灰塵，如果得不到及時清理，不僅使得換熱器阻力升高，風機風量降低，同時翅片表面污垢系數增高，熱阻增大，傳熱系數降低，均使得換熱器換熱不充分。室外換熱器由于換熱效果差，制冷劑不能得到必要的散熱，系統高壓升高，出現高壓保護、排氣溫度保護；由于高壓的升高相應系統低壓一般會隨之升高，壓縮機負荷增大，很有可能會出現壓縮機過載或保護模塊保護等；此問題如出現在室內換熱器，將由于換熱不好造成低壓降低，并可能伴隨制冷劑液體進入壓縮機的回液現象，出現低壓保護，同時風機風量減少，風口出口風速降低、出風溫度降低，制冷量減少，空調效果不良等現象。
水冷機組水系統相對風冷機組風系統更加復雜，分為冷卻水系統和冷凍水系統，一般包含有水泵、水流開關、水質處理器、水路過濾器、補水裝置等，冷卻水系統配備有冷卻塔等，冷凍水系統配備有膨脹水箱等，任何一個環節出現問題，都將直接影響到制冷機組的正常運行，同風冷機組一樣，水系統的設置始終圍繞著如何保證換熱器的正常換熱，如換熱不充分，制冷系統同樣會出現上述問題，處理不當也將出現各種保護。由于水質問題造成的水路結垢、微生物的增多等將導致水路換熱器換熱效果降低，蒸發器將出現低壓保護、防凍保護等，冷凝器將出現高壓保護、過流保護、排氣溫度保護等，管路臟堵、水泵能力下降等引起的水流量的降低將導致水流開關保護、低壓保護、防凍保護、高壓保護、過流、排氣等保護。
系統的各種保護的設置均是圍繞著保護空調機組的心臟——壓縮機，以確保壓縮機不出現喘震、回液、缺油、卡缸、電機溫升過高、電流過大等問題，此類問題如不能及時處理，對壓縮機均是致命的：離心機的喘震將對機組產生極大破壞力，輕者管路裂漏，重者葉輪損壞、電機燒毀；回液將造成液壓縮，蝸旋盤十字環斷裂、螺桿變形造成微米級的間隙消失等；缺油問題同前所述，壓縮機損毀；雜質將造成卡缸、抱軸；電機溫升過高、電流過大造成絕緣層破壞，相間短路、對地短路，電機燒毀。
冷風機組有直接送風和通過風管間接送風兩種，對于風管送風形式，又由于使用場合的不同存在不同的方式，舒適性空調一般通過風管直接送到各空調區域，工藝性空調則由于空調區域的不同要求有著不同的配置，其中以凈化空調為典型。對于風系統，zui值得的關注的是空氣過濾器，這一小的零部件雖然不會對主機造成大的危害，但對于空調區域的舒適性及工藝性要求影響巨大。空氣中存在各種各樣的塵粒，其來源非常廣泛，其危害也非常廣泛。對人體可能導致過敏、呼吸道疾病、細菌病毒的感染、“建筑綜合癥”；通風系統中的風機、熱交換器、傳感器、閥門、風道等零部件本身運行效率下降；裝飾褪色、風口黑漬，直接影響建筑美觀、裝修檔次下降；對于半導體、集成電路、液晶、彩管等電子產品、精密機械、膠卷、化工、制藥、生物工程中，將直接降低產品的成品率。任何過濾器均存在一個zui大容塵量及zui高過濾等級，當超出它的能力范圍后，過濾器就喪失了它的功能，如不及時更換，大量的有害粉塵將進入空調區域，同時積存在風道系統各部件當中，對人員及產品造成很大的安全隱患。空氣過濾器的及時更換和風道系統的定時清洗非常重要。
節能省電是各空調業主比較關心的問題，對于空調系統而言，其實很簡單，只要能保證你的空調系統始終在*狀況運行，你就能節約一筆可觀的費用，如果能結合變頻技術、熱回收技術當然更好。為什么說在*狀況運行就能省電呢？就好比汽車的省油，開車的人都知道，汽車有一個的行駛速度，同樣，空調也有它的*運行工況，當然，由于氣候等環境的變化，我們不可能讓它始終在*的工況下運行，也就是能效比zui高的狀態下運行，但我們可以讓它始終接近在不同的工況下的*值，即在損耗zui小的條件下運行。前面所列舉的問題始終是在讓機組偏離它的理論值，也就是始終在增加機組的負擔，在耗費多余的能量。空調機組zui耗能的是壓縮機，而直接影響能效比的是壓縮機的進出口壓差，就好比爬山，爬得越高，人越累，消耗的能源也就越多，制冷系統節能的秘訣就是盡可能的讓高壓降低，低壓升高，當然，由于不同壓縮機結構的特殊性，限制了它的運行區間，加上原材料成本的因素，能效比存在一個極限值。既然制造商及工程安裝公司已經給定了一個先天條件，我們剩下的就只有想辦法將能耗降到zui低，也就是怎么樣讓高壓盡可能降低，低壓盡可能升高。對于水冷換熱器，水流量、水質要求、制冷系統通暢、潤滑油質量等是保證高低壓在理想范圍的必要條件；對于風冷換熱器，保證循環風量、翅片清潔度、制冷系統通暢、潤滑油質量等是保證高低壓在理想范圍的必要條件。換而言之，如果解決了上面提到的由于長時間運行引起的相關問題，節能問題也就迎刃而解。
業界有句話：空調設備只是個半成品，需要靠安裝質量來保證。我想在此做個補充：專業、及時的維護保養是空調系統節能、環保、安全、長期*運行的保障。
中央空調機組維修保養服務品牌：
溴化鋰機組維修保養服務
溴化鋰機組維修保養工程部：對各種溴化鋰機組進行機組大修、維護保養。
保養內容為：整機氣密性檢查、檢漏堵漏，機組高真空閥、觀察鏡更換，屏蔽泵、燃燒器、變頻器、真空泵檢修更換，機組換熱銅管檢查更換，吸收器、蒸發器、噴嘴更換，機組控制系統元器件檢修更換，控制系統升級改造、程序重寫，供應易損件及制冷劑、緩蝕劑、增強劑，整機年度維保，承包運行，技術培訓等。
主要維修保養的品牌有：江蘇雙良、長沙遠大、大連三洋、煙臺荏原、上海開利、青島同和LG等。
氟利昂機組維修保養服務
氟利昂機組維修保養工程部：對各種氟利昂機組進行大修、維修保養。
保養內容為：壓縮機檢修、更換，冷凝器、蒸發器檢修更換，冷凍機油、干燥過濾器檢修更換，制冷劑壓力檢測補充，溫控閥、安全閥、靶式流量計檢查更換，控制系統升級改造、程序重寫，整機年度維保，承包運行，技術培訓等服務。
主要維保的品牌有：開利、約克、麥克維爾、特靈、大金、金光、格瑞德、日立、頓漢*、武冷、捷豐等。
系統綜合維修保養服務
中央空調末端設備風機盤管、吊頂風機、新風機組安裝維修、清洗、保養，冷卻水、冷媒水循環泵檢修保養，冷卻塔檢修、填料清洗更換，控制閥門檢修、更換，系統升級改造、安裝調試，日常運行托管服務等。
專業維保機構的優勢
(1)價格優勢：部分廠家依靠自己是生產廠家的優勢，憑借用戶對廠家的信任，大幅度提高維保服務價格，給用戶單位造成不必要的開支。
(2)服務優勢：專業的維保單位要想和生產廠家或者安裝單位分的*，必須付出更的服務，為此我單位制定了完整的質量管理體系，*按照質量管理體系要求，安排配件的供應，施工的管理、項目的驗收等一系列影響的規定，并通過了認證。
(3)人才優勢：我單位為了把維護保養做的更好，努力的挖掘人才，目前以掌握了大多數品牌機組的核心技術，和原廠家售后服務人員。
(4)配件優勢：通過集團采購、非常采購等手段，掌握了眾多機組的采購渠道，在配件的源頭上掌握了主動權。
(5)時間優勢：本單位設24服務時間，能在維保單位機組發現故障的*時間趕赴現場，將損失降低到zui底限度。
更新時間：2012-02-12 
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